Leier du ut? Derfor trenger du alltid depositum

Utleietrøbbel starter ofte med at utleier ikke krever depositum, eller at leietaker får flytte inn før depositumet er betalt. Gjensidige registrerte i fjor 600 saker i forbindelse med problemer med utleie. I en sak hadde leietaker laget potetåker i hagen.

- I de verste sakene har leietaker ikke betalt over lang tid, og utleier har heller ikke vært på befaring siden leietaker flyttet inn, forteller produktsjef Andreas Økland Amundsen i Gjensidige.

- Da ser vi ofte at boligen dessverre ikke er tatt vare på i det hele tatt. Da er det ingen utvask, søppel i alle rom og mange hakk og merker. Det blir en stor jobb før leiligheten kan klargjøres for ny leietaker, forteller produktsjefen.

Det har også vært saker der det var etterlatt en tom container i hagen, og en jernovn på flere hundre kilo på terrassen. I en annen sak hadde leietaker spadd opp hele plenen i hagen for å plante poteter.

En gjenganger er at utleier ikke har vært innom på mange år. Det understreker viktigheten av å befare egne bygninger. De dyreste sakene har kostet flere millioner kroner.

Dersom uhellet er ute er det greit å vite hva som dekkes og ikke dekkes på forsikringen.

Dekkes

• Tapt husleie ved erstatningsmessig skade. For eksempel kan det være at leietaker må flytte ut en periode på grunn av en vannskade
• Skadeverk på bygningen
• Ubetalt husleie i 6 måneder
• Utgifter til utkastelse

Egenandelen i Gjensidige er 10.000 kroner, den varierer i de ulike forsikringsselskapene. Men det er ikke uvanlig med en egenandel tilsvarende 2-3 måneders depositum.

Dekkes ikke

• Riper og hakk i gulv og kjøkkenbenk
• Fuktmerker på gulv etter at det er vasket med for mye vann
• Grus under dørmatte, som har skrapet opp gulv/flis
• Svimerker
• Hengsler på skap og dører som er blitt skjeve
• Avflasset maling/lakk på dører, lister og innredning

Forsikringen dekker det som anses som skadeverk. Et eksempel kan være at leietaker har bokset hull i veggen eller knust en vask. Andre eksempler som ikke regnes som skadeverk og derfor må dekkes av depositum:

• Manglende utvask
• Rydd etterlatte ting som madrasser, klær og møbler
• Malt vegger uten å få tillatelse
• Merker i boligen etter dyrehold

- Fellesnevneren for alt dette er at det er noe som må trekkes fra depositumet. Derfor er det utrolig viktig å ikke slurve med depositum, fastslår Økland Amundsen. I hele 50 prosent av skadesakene er ikke depositum betalt.

Økland Amundsens (tlf. 975 21 000) beste råd når du leier ut boligen din:

• Ha leiekontrakt
• Ha depositum på plass før innflytting
• Be om referanser fra potensielle leietakere
• Husk å gi beskjed til forsikringsselskapet at du leier ut